prodej louky 18 246 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 18 246 m² - Smržovka, okr. Jablonec nad Nisou Pořiďte si výjimečnou investici, která má budoucnost. Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o velikosti 18 246 m² situovaný v malebné a klidné lokalitě Smržovka. Tento pozemek je jedinečnou příležitostí pro investory či developery, kteří hledají místo s obrovským potenciálem k budoucímu rozvoji. Smržovka je známá svou nádhernou přírodou, harmonickým prostředím a oblíbeností mezi místními i turisty. Pozemek vyniká dobrou dostupností a infrastrukturou, což ještě zvyšuje jeho atraktivitu. Jeho historie sahá až k plánovací studii z roku 2007, kdy byl zvažován pro výstavbu rodinných domů. Ačkoliv město tehdy zvolilo jiné plochy k realizaci, tento pozemek zůstává místem s enormním potenciálem, který lze naplno využít po ukončení stavební uzávěry. Navíc v roce 2024 byla podána žádost o změnu využití pozemků v územním plánu na stavební, což otevírá další perspektivy do budoucna. Proč právě tento pozemek? • Velkorysá plocha: Ideální pro široké spektrum projektů – od výstavby rodinných domů po jiné investiční záměry. • Strategická lokalita: Umístění v oblasti s významným rozvojovým potenciálem. • Atraktivní cena: Výhodná investice, která slibuje dlouhodobé zhodnocení. • Šance na budoucí rozvoj: Perfektní příležitost pro ty, kteří myslí dopředu a chtějí být u zrodu nových projektů. Nepropásněte tuto jedinečnou možnost a investujte do nemovitosti, která vám otevře cestu k příležitostem. Smržovka je místem, kde se spojuje přírodní krása s praktickým využitím – pozemek čeká právě na vás. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (290 Kč/m²)
Pozemek: 18246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ERS reality eu s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00421

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.29 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5291.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

1.82 mil. – 11.40 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 4.65 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Smržovka, Lidické nám.)
Nádraží: 290 m (Smržovka)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno