Prodej zahrady 498 m²

Kadaň, Tušimice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku  zahrada s možností výstavby 50 m, voda a elektřina na pozemku, Tušimice u Kadaně
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o charakteru zahrady v klidné a vyhledávané lokalitě **Tušimice u Kadaně**. Pozemek je ideální jak pro rekreaci, tak i pro menší stavební záměr, jelikož územní plán umožňuje **výstavbu stavby o zastavěné ploše až 50 m**.

Hlavní výhody pozemku

Možnost výstavby rekreační stavby či malého objektu do 50 m  - Voda i elektřina přímo na pozemku
Mírně svažitý a udržovaný terén, vhodný k okamžitému užívání v klidné rekreační lokalitě.
Ideální pro, rybáře, rodinné rekreace.
Tušimice je poklidná rekreační část nedaleko Kadaně pěkným okolím v blízkosti nechranické přehrady. Možnosti koupání, rybaření, turistiky, cyklotrasy. Výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v Kadani. Po domluvě je prohlídka možná.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (2912 Kč/m²)
Pozemek: 498 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bydlete-s-nami-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

MHD 1550 m školka 4624 m restaurace 2770 m vlak 2494 m

Odhad reálné ceny

853 973 Kč

rozpětí 655 275 – 1.23 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 802 735 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 900 248 · váha 85 %

Model z dat 736 310 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 312 226 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 808 Kč/m² → 900 248 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 736 310 Kč (rozpětí 411 903 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 312 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1575 m (Tušimice, II. stavba)
Nádraží: 2507 m (Hradec u Kadaně)
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno