prodej chaty/chalupy 64 m²
Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk se zahradou přímo u Hobačovského rybníku Hledáte místo, kde budete každý den vstávat s výhledem do přírody a přitom zůstanete v pohodlné dostupnosti Prahy? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 64 m², který se nachází v klidné lokalitě přímo u Hobačovského rybníku. Největším benefitem této nemovitosti je vlastní svažitý pozemek s přímým přístupem k vodní hladině, který nabízí jedinečné soukromí, krásné výhledy a příjemné prostředí pro odpočinek po celý rok. Dům má číslo evidenční, je částečně podsklepený a nabízí bezbariérový přístup. Přestože je přibližně 50 let starý, nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Střecha je rovněž ve výborném stavu – hlavní část tvoří krytina z asfaltových pásů, část střechy je plechová. Interiér domu nabízí možnost modernizace dle vlastních představ. Elektroinstalace je původní, vedená hliníkovými vodiči. Výhodou je přítomnost třífázové elektrické přípojky 400 V, která umožňuje připojení výkonnějších spotřebičů nebo dílenské techniky. Zdrojem vody je vlastní studna, odpadní vody jsou svedeny do jímky o objemu 3 m³. Pozemek je ve vlastnictví prodávajícího a nemovitost lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Přístup k domu vede z větší části po asfaltové komunikaci, přičemž posledních přibližně 100 metrů tvoří zpevněná štěrková cesta. Výborná dostupnost i občanská vybavenost Mirošovice patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen jen několik minut a na okraj Prahy se za běžného provozu dostanete přibližně za 12 minut. Přímo v obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, restaurace, poštu, obecní úřad, dětská hřiště, sportoviště i vlakové a autobusové spojení. Kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, zdravotnických zařízení a dalších služeb je dostupná v nedalekých Říčanech. Orientační splátka hypotéky Při kupní ceně 4 390 000 Kč, financování kupní ceny při 90 % LTV, splatnosti 30 let a orientační úrokové sazbě 4,79 % p. a. vychází měsíční splátka přibližně na 20 706 Kč. Přesná výše splátky závisí na výši vlastních zdrojů, bonitě klienta a aktuální nabídce bank. Pokud hledáte dům na výjimečném místě přímo u vody, s rychlou dostupností do Prahy a možností upravit si interiér podle vlastních představ, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (62344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Realitní analytik.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 488 m 2
Plyn: nezaveden
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 84 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop, kamna
Číslo zakázky: IDNES-26008H
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 23.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
62 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.64 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 111 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24
Samostatně stojící chata/dům 3+kk o užitné ploše 64 m² přímo u rybníka v Mirošovicích. Interiér vyžaduje modernizaci a elektroinstalace je v hliníku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka 3 m³
- rok stavby
- 1974
- stav strechy
- výborný stav
- prislusenstvi
- sklep, zahrada
- nutne investice
- modernizace interiéru, elektroinstalace
Dostupnost
- Zastávka
- 1633 m (Senohraby, Odb.)
- Nádraží
- 644 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |