Nemovitosti

prodej domu 550 m² s pozemkem 1 679 m²

Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu, 550 m², pozemek 1.679 m², Tuklaty. Nabízíme Vám k prodeji rodinný třígenerační dům 8+2, 550 m², v ulici Na Rafandě, Tuklaty. Dům je v současné době využíván jako ubytovna. Zastavěná plocha domu je 171 m². Celková plocha pozemku je 1.679 m². Dispozice domu: celý dům je podsklepen, v přízemí domu je byt o velikosti 3+1 a komorou, samostatným WC a koupelnou, v 1. patře je byt taktéž o velikosti 3+1 s dvěma balkony a se samostatným WC, koupelnou a komorou. v podkroví jsou dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a komora. V domě je tepelné čerpadlo a rekuperace. Vedle domu je přístavek, kde se nachází bazén a sauna, dále přístavek kde jsou dvě garáže a dílna, vše celkem o výměře 120 m². Nad garážemi lze vybudovat nastavbu. Je zde také možnost přístavby k domu. Dům je po velmi zdařilé rekonstrukci včetně vnějšího pláště s možností využití všech třech pater jako tři bytové jednotky. Nebo s možností zbudování sídla firmy. V současné době je dům lukrativně pronajat a generuje částku 85.000,-Kč. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě nedaleko Prahy. Doporučujeme.

Parametry

Cena
19.45 mil. Kč (35364 Kč/m²)
Užitná plocha
550 m²
Pozemek
1679 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 171 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01128

Odhad reálné ceny

23.15 mil. Kč
rozpětí 16.62 mil. – 28.12 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 31.43 mil. · váha 52 %
Model z dat 14.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 13.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 26.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 140 Kč/m² → 31.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 10.32 mil. Kč – 19.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 779 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 26.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
542 m (Tuklaty, Akátová)
Nádraží
421 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno