Nemovitosti

prodej domu 550 m² s pozemkem 1 679 m²

Tuklaty · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu, 550 m², pozemek 1.679 m², Tuklaty. Nabízíme Vám k prodeji rodinný třígenerační dům 8+2, 550 m², v ulici Na Rafandě, Tuklaty. Dům je v současné době využíván jako ubytovna. Zastavěná plocha domu je 171 m². Celková plocha pozemku je 1.679 m². Dispozice domu: celý dům je podsklepen, v přízemí domu je byt o velikosti 3+1 a komorou, samostatným WC a koupelnou, v 1. patře je byt taktéž o velikosti 3+1 s dvěma balkony a se samostatným WC, koupelnou a komorou. v podkroví jsou dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a komora. V domě je tepelné čerpadlo a rekuperace. Vedle domu je přístavek, kde se nachází bazén a sauna, dále přístavek kde jsou dvě garáže a dílna, vše celkem o výměře 120 m². Nad garážemi lze vybudovat nastavbu. Je zde také možnost přístavby k domu. Dům je po velmi zdařilé rekonstrukci včetně vnějšího pláště s možností využití všech třech pater jako tři bytové jednotky. Nebo s možností zbudování sídla firmy. V současné době je dům lukrativně pronajat a generuje částku 85.000,-Kč. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě nedaleko Prahy. Doporučujeme.

Parametry

Cena
19.45 mil. Kč (35364 Kč/m²)
Užitná plocha
550 m²
Pozemek
1679 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 171 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.45 mil. Kč
35 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.24 mil. Kč
18.26 mil. – 31.30 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 30.30 mil. · váha 52 %
Model z dat 17.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 13.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 26.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 100 Kč/m² → 30.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.74 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 24.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 779 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 26.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 19.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32

Třígenerační dům v Tuklatech po rekonstrukci, aktuálně využívaný jako ubytovna s výnosem. Dům nabízí velké zázemí včetně bazénu a sauny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
tepelné čerpadlo
prislusenstvi
bazén, sauna, garáže, dílna, sklep

Dostupnost

Zastávka
542 m (Tuklaty, Akátová)
Nádraží
421 m (Tuklaty)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
74 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
101 min · 1 přestup
Liberec
114 min · 1 přestup
České Budějovice
117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
122 min · 1 přestup
Brno hl. n.
127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno