Prodej zahrady 886 m²
Chbany, Poláky · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte volný pozemek v krásném okolí známé vodní přehrady Nechranice ? Pak právě pro Vás je určená tato nabídka. Jedná se o parcelu o výměře 886 m2 v katastru obce Poláky, spádová obec Chbany, okres Chomutov ( Ústecký kraj ).
Vhodná plocha a místo pro rodinnou rekreaci. Na pozemku se nachází dřevěný zahradní srub o třech místnostech, suché wc, voda přivedena není ( pouze užitková v 1000 l nádrži ), elektřina v sousedství. Pozemek je celooplocený, u chaty je travnatá zahrada. Přímo k pozemku lze přijet autem.
Na pozemku je možné postavit rekreační chatu, cca o výměře 25 m2. ( ne k trvalému bydlení, ne na betonových základech, pouze odstranitelná stavba na pilířích, např. mobilní kontejner, apod. ). V okolí se nacházejí rovněž převážně objekty rekreačního charakteru.
Na nemovitosti neváznou žádná omezení vlastnického práva, žádná věcná břemena či jiné právní vady. K přehradě je to cca 500 m, která je 5. největší přehradní nádrž v ČR o rozloze 1.338 ha. Oblíbená lokalita, nádherné, slunné a klidné místo, které zaručuje relaxaci těla i duše a dostatek soukromí. Je to optimální lokalita pro nenáročnou pohodovou rekreaci, rybolov a vodní sporty. Vodní hladina je z důvodu mimořádně příznivých povětrnostních podmínek vyhledávaná zejména jachtaři a surfaři.
Nejbližší města Žatec 15 km, Podbořany 17 km, Chomutov 20 km, Most 39 km. RK poskytuje svým klientům kompletní právní, rovněž i hypoteční servis a jeho optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek. Kupní cena je včetně zprostředkování RK, všech poplatků a právních služeb. Jen vážní zájemci o prohlídku, kteří respektují aktuální stav nemovitosti s dalšími nutnými náklady volejte předem realitnímu makléři. Při rychlém a seriózním jednání je možná konzultace o slevě.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (892 Kč/m²)
- Pozemek
- 886 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-podborany
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Betonová
Vzdálenosti
MHD
133 m
školka
3654 m
pošta
1904 m
restaurace
1904 m
škola
4764 m
vlak
310 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 2.36 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 87 %
Model z dat
981 014 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
555 487 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 778 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 981 014 Kč (rozpětí 548 794 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 555 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Chbany, Poláky, točna)
- Nádraží
- 283 m (Poláky)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |