prodej louky 24 694 m²
Hlavice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky - trvalý travní porost, 24 694 m² - Hlavice - Vápno Nabízíme k prodeji pozemky vedené a fungující jako trvalý travní v katastrálním území Vápno, obec Hlavice, místní název Končiny, okres Liberec ve Libereckém kraji. Jedná se o pozemek ve výlučném vlastnictví parcela č. 552/1 obec Hlavice, k. ú Vápno, dle LV 241 Pozemek je trvale a pravidelně sekán místním zemědělcem a je bez problému dostupný pro zemědělskou techniku s přístupem po zpevněných obecních komunikacích. Prohlídky nabízených pozemků nenabízíme. Pozemek je možné navštívit individuálně. Pro další informace prosím kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (67 Kč/m²)
- Pozemek
- 24694 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00257
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.65 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 165.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
67 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
2.15 mil. – 11.71 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
1.92 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.29 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:04
Zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Hlavice. Pozemek je pravidelně sekán a máaji zajištěn přístup po zpevněných obecních komunikacích.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 726 m (Hlavice, odbočka Končiny)
- Nádraží
- 12081 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 165.45 mil. → 1.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |