Prodej zahrady 638 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme krásnou, udržovanou zahradu o výměře 638 m² na podpachtovní smlouvu (1. 1. 2026  31. 12. 2035), která se nachází v opravdu klidné části Bezručova údolí, obklopené přírodou.

Zahrada je částečně oplocená, rozdělena na tři části a je velmi pěkně udržovaná. Najdete zde jahody, ovocné keře, pergolu pro posezení, ohniště i praktickou nářaďovnu.

Součástí je chata v osobním vlastnictví s malou terasou a krásným výhledem, vhodná k přespání, s využitelnou půdou.

Na pozemku je k dispozici sezónní užitková voda.

Ideální místo pro ty, kteří hledají klid, přírodu a prostor pro relaxaci nebo zahradničení.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1096 Kč/m²)
Pozemek: 638 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 458 m školka 460 m lékař 1025 m pošta 1034 m škola 650 m obchod 1813 m vlak 1703 m

Odhad reálné ceny

949 324 Kč

rozpětí 674 181 – 1.10 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 892 365 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 955 768 · váha 90 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 400 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 955 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 631 223 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 400 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1099 m (Chomutov, Okály)
Nádraží: 2197 m (Domina)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno