prodej stavebního pozemku 1 823 m²
Roztoky u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 3 646 m², Podíl 50 % o výměře 1 823 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji 50 % podíl (1 823 m²) na stavebních pozemcích o celkové výměře 3 646 m² v katastrálním území Roztoky u Semil, okres Semily. Výborná volba pro umístění rodinného domu, která je podpořena zastavitelností o velikosti 40 % (tj. až 1 300 m²). GPS: 50.660071943, 15.37300227 k. ú. Roztoky u Semil LV 147 p. parc. č. 605 o celkové výměře 2 970 m², 50 % podíl, tj. 1 485 m², zahrada p. parc. č. st. 88 o celkové výměře 342 m², 50 % podíl, tj. 171 m², zastavěná plocha a nádvoří p. parc. č. 95/1 o celkové výměře 237 m², 50 % podíl, tj. 119 m², zahrada p. parc. č. 95/2 o celkové výměře 97 m², 50 % podíl, tj. 49 m², zahrada koeficient zastavitelnosti 40 % Pozemky jsou nyní v katastru nemovitostí vedeny převážně jako zahrada a nachází se na severním okraji Roztok u Semil. V územním plánu jsou pozemky označeny jako (SV) Plochy smíšené obytné - venkovské. Lokalita poskytuje dostatek zeleně a volné přírody v okolí. Přístup je zajištěn po existující veřejné komunikaci, což výrazně zvyšuje užitnou hodnotu pozemku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (576 Kč/m²)
- Pozemek
- 1823 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18634
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.05 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1050.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 60 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 475 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Roztoky u Semil)
- Nádraží
- 3326 m (Jesenný)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |