prodej domu 380 m² s pozemkem 133 994 m²

Vrchotovy Janovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozsáhlé pozemky s potenciálem Nabízíme k prodeji tento pozemek - výjimečný díky své výměře a klidnému umístění u vody. Jedná se o pozemek, který je určen k výstavbě nového rodinného sídla / farmy / provozu s ubytováním. Poskytuje i možnost využít původních staveb v areálu. Ty se nyní nacházejí ve stavu k rekonstrukci. Celková zastavěná plocha první nemovitosti cca 230 m², zastavěná plocha druhé nemovitosti cca 130 m². Rozsáhlé pozemky tvoří celkově 133.994 m², z toho stavební části a navazující pozemky jsou o velikosti cca 10.985 m². Rozloha pastvin činí 103.893 m², např. pro koně, krávy, či jiná hospodářská zvířata. Navazující vlastní lesy a ostatní dosahují rozlohy 19.116 m². Vzhledem k budoucímu nedalekému sjezdu z nové dálninice D3 skýtá lokalita dobrou budoucí dostupnost do Prahy. Na pozemku je stávající kopaná studna. Byl také proveden průzkum pro nové vrty na vodu a ten potvrdil velkou vydatnost vodního zdroje. Napojení na veřejnou elektřinu. Svod odpadů se uvažuje do vlastní ČOV. Kolem hlavní stavby jsou vzrostlé listnaté stromy, které zajišťují dobrou atmosféru a výjimečná je také blízkost rybníku s kamenným břehem. Jedná se o krásné místo mezi loukami, lesy. Místo je vzdálené cca 4 km vzdušnou čarou od farmy “Čapí hnízdo”. Na místě je možnost mít jeden luxusní dům se zázemím a např. mít na rozsáhlých pozemcích chov koní či jiných zvířat, nebo pozemek využít k více stavbám, v kombinaci na rodinné domy, rekreační objekty, k pronájmu či jinému využití pro větší část rodinny. Libohošť je obec, část městyse Vrchotovy Janovice v okrese Benešov ve Středočeském kraji. Nachází se asi 3,5 kilometru severně od Vrchotových Janovic, při silnici III/11447. Dobrá dostupnost do hlavního města Praha. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 31.80 mil. Kč (83684 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Pozemek: 133994 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 13.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 153527 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 20 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 350 m 2 Číslo zakázky: IDNES-228626RoV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	31.80 mil. Kč	-9.1 %
23.08.2026	35.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.80 mil. Kč

83 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.15 mil. Kč

15.27 mil. – 23.71 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 19.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.81 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 27.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 131094 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 13.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 16.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31.80 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 35.00 mil. → 31.80 mil.
23.08.2026	přidáno