prodej pole 1 121 m²
Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 9 % o výměře 1 122 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 14 129 m², Podíl 9 % o výměře 1 122 m² Exkluzivní nabídka investičního podílu v atraktivní lokalitě – Hrabačov Nabízíme Vám možnost získat podíl 8,70 % na pozemku v katastrálním území Hrabačov, který je vedený jako komunikace (polní cesta). Tento typ pozemku je vyhledávaný pro svou nízkou pořizovací cenu a dlouhodobý investiční potenciál. Pozemek je zapsán na LV 2278, parcelní číslo 1003/1, o celkové výměře 10 871 m². ? GPS souřadnice: 50°36'51.24"N, 15°30'56.19"E Tento typ pozemku může být vhodný i jako spekulační investice – díky své poloze a charakteru může do budoucna nabývat na hodnotě. V rámci lokality se jedná o strategicky umístěný pozemek sloužící jako přístupová cesta mezi ostatními parcelami, což zvyšuje jeho relevanci pro vlastníky okolních pozemků. ✔️ Zajišťujeme kompletní servis – připravíme kupní smlouvy, zajistíme podání na katastr a případně i právní poradenství. ✔️ Rychlý a transparentní prodej bez komplikací. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat telefonicky s uvedením ID inzerátu, nebo využijte kontaktní formulář níže. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 29 718 Kč (27 Kč/m²)
- Pozemek
- 1121 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-17407
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 29 718 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 33 021 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 718 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
97 513 Kč
85 895 – 141 409 Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 663 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
104 426 · váha 68 %
Model z dat
129 542 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
84 624 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 104 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 542 Kč (rozpětí 82 564 Kč – 219 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 84 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 718 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04
Nabídka investičního podílu na pozemku sloužícím jako polní cesta v Jilemnici. Jde o spekulativní nákup podílu na přístupové komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 8,70 %
Dostupnost
- Zastávka
- 870 m (Jilemnice, Pod Kozincem)
- Nádraží
- 1218 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 33 021 → 29 718 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 33 021 |
| 24.08.2026 | přidáno |