prodej komerčního pozemku 8 756 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku v Liberci -Karlinky, 8 756 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční pozemek ve velmi žádané lokalitě v Liberci – Karlinky. Pozemek s parcelním číslem 395/1 o výměře 8756 m² přímo navazuje na stávající průmyslovou zónu a v novém územním plánu města je pozemek určen ke komerčnímu využití (ÚP byl schválen v 2/2022). Záměr města je rozšíření výrobní zóny Karlinky ve vazbě na zastavěné území a připravenou infrastrukturu. Na změnu územního plánu se dlouho čekalo a tato komerční plocha zaručuje široké podnikatelské využití od výroby až po sklady. Ve fotogalerii uvádíme regulativ využití pozemku. V územním plánu je schválena i nová příjezdová komunikace k pozemku. Kompletní územně-plánovací informaci zájemcům rádi zašleme. Aktuálně je již vydané STAVEBNÍ POVOLENÍ na vodovodní přípojky. Řízení k záměru NN vedení pro pozemek je zahájeno. Zeměpisná šířka 50.753593, zeměpisná délka 15.02073. 

Parametry

Cena: 10.51 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 8756 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00458

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.51 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	105072.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.51 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

5.21 mil. – 16.18 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.23 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 11.38 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.51 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno