prodej pole 53 442 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivně Prodej orné půdy 53442 m², obec Višňová, okres Liberec V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek-orná půda v obci Višňová, okres Liberec, Liberecký kraj, katastrální území Předlánce. Jedná se o klidnou a přírodně bohatou lokalitu na severu Čech, v malebném prostředí Lužických hor, v blízkosti hranic s Německem a Polskem. Pozemky na LV 235 - par. č 784/5 o výměře 16235 m², orná půda - par. č.789/2 o výměře 37207 m², orná půda Celková výměra pozemků 53442 m². Pozemeky jsou vedeny v katastru nemovitostí jako orná půda, jsou vhodné pro aktivní zemědělce, drobné hospodaření, ale i pro investiry hledající stabilní uložení prostředků. Přístup zajištěn po obecní cestě. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 53442 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-F60012517

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.55 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	255.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.74 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Višňová, pošta)
Nádraží: 783 m (Višňová)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 255.00 mil. → 2.55 mil.
24.08.2026	přidáno