prodej pole 53 442 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně Prodej orné půdy 53442 m², obec Višňová, okres Liberec V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek-orná půda v obci Višňová, okres Liberec, Liberecký kraj, katastrální území Předlánce. Jedná se o klidnou a přírodně bohatou lokalitu na severu Čech, v malebném prostředí Lužických hor, v blízkosti hranic s Německem a Polskem. Pozemky na LV 235 - par. č 784/5 o výměře 16235 m², orná půda - par. č.789/2 o výměře 37207 m², orná půda Celková výměra pozemků 53442 m². Pozemeky jsou vedeny v katastru nemovitostí jako orná půda, jsou vhodné pro aktivní zemědělce, drobné hospodaření, ale i pro investiry hledající stabilní uložení prostředků. Přístup zajištěn po obecní cestě. Pro více informací mě prosím kontaktujte. Cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 53442 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-F60012517

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.55 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	255.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.62 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 2.84 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32

Rozlehlá orná půda o výměře 53 442 m² v obci Višňová vhodná pro zemědělce nebo investory. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena včetně provize a právního servisu

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Višňová, pošta)
Nádraží: 783 m (Višňová)
Liberec: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 255.00 mil. → 2.55 mil.
24.08.2026	přidáno