Nemovitosti

prodej domu 380 m² s pozemkem 3 150 m²

Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 380m², Čestín, Kamenná Lhota Exkluzivně vám nabízím nádhernou nemovitost: - pohádková příroda v dosahu Prahy (70 km cca 50 min jízdy autem po D1 na Chodov) - Zbraslavice (vlak) 9 km cca 9 min autem, Uhlířské Janovice (vlak) 10 km cca 10 min autem, Zruč nad Sázavou (vlak) 14 km cca 16 min autem - zděné stavby obložené dřevem, - 3 x RD 3+1 (3 x 70 m²), hospoda s kuchyní, přípravnou a skladem (170 m²) - samostatná stavba pro chov psů - samostatná stáj pro dva koně - hospůdka, bar, dvě nádherné místnosti s piánem nebo krbem - kuchyň s dvěmi chladícími boxy, přípravna - výrobna masových výrobků, sklad - prostorný pozemek o výměře 3150 m² celý oplocený - před vjezdem do areálu parkoviště, parkovaní i na pozemku vše na zpevněném podkladu - dva RD jsou dlouhodobě pronajaté s výpovědní lhůtou 3 měsíce - pro ty co chtějí bydlet v přírodě a v bezpečí s možností podnikání - vše kvalitní, čisté, funkční a zařízené, kolaudace 2010 Tato nemovitost se prodává sama.... Bydlím za kopcem, znám tuto krajinu a místní prostředí velice dobře :) Pokud máte vážný zájem tak mě bez meškání kontaktujte.

Parametry

Cena
17.98 mil. Kč (47316 Kč/m²)
Užitná plocha
380 m²
Pozemek
3150 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2010 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna, krb Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2000 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N119146

Odhad reálné ceny

14.78 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 16.02 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 17.46 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 18.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 938 Kč/m² → 17.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.98 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Čestín, Kamenná Lhota)
Nádraží
5127 m (Zbraslavice)
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
124 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno