prodej domu 380 m² s pozemkem 3 150 m²
Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 380m², Čestín, Kamenná Lhota Exkluzivně vám nabízím nádhernou nemovitost: - pohádková příroda v dosahu Prahy (70 km cca 50 min jízdy autem po D1 na Chodov) - Zbraslavice (vlak) 9 km cca 9 min autem, Uhlířské Janovice (vlak) 10 km cca 10 min autem, Zruč nad Sázavou (vlak) 14 km cca 16 min autem - zděné stavby obložené dřevem, - 3 x RD 3+1 (3 x 70 m²), hospoda s kuchyní, přípravnou a skladem (170 m²) - samostatná stavba pro chov psů - samostatná stáj pro dva koně - hospůdka, bar, dvě nádherné místnosti s piánem nebo krbem - kuchyň s dvěmi chladícími boxy, přípravna - výrobna masových výrobků, sklad - prostorný pozemek o výměře 3150 m² celý oplocený - před vjezdem do areálu parkoviště, parkovaní i na pozemku vše na zpevněném podkladu - dva RD jsou dlouhodobě pronajaté s výpovědní lhůtou 3 měsíce - pro ty co chtějí bydlet v přírodě a v bezpečí s možností podnikání - vše kvalitní, čisté, funkční a zařízené, kolaudace 2010 Tato nemovitost se prodává sama.... Bydlím za kopcem, znám tuto krajinu a místní prostředí velice dobře :) Pokud máte vážný zájem tak mě bez meškání kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 16.98 mil. Kč (44697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 3150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, krb
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2000
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N119146
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 16.98 mil. Kč | -5.5 % |
| 23.08.2026 | 17.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.98 mil. Kč
44 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
8.20 mil. – 14.48 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.72 mil. · váha 29 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.53 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 959 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 19.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 250 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.98 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Čestín, Kamenná Lhota)
- Nádraží
- 5127 m (Zbraslavice)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 17.98 mil. → 16.98 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |