prodej stavebního pozemku 5 408 m²
Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 5 408 m² Exkluzivně Vám nabízíme stavební pozemek o celkové výměře 5408 m² v katastrálním území Předlánce v okrese Liberec. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Pozemek je zapsán na LV 42 pod parcelními čísly: St. 50, 685/2, 686/2, 694, 695, 696, 697, 698, 1011, 1012, 1013, 1090/2, 1091 GPS : 50.971705704, 15.037411342 Pozemek je dle platného územního plánu veden jako stavební a svou bohatou výměrou poskytuje možnost nejen realizace rodinného bydlení, ale i rozparcelování a výstavby více nemovitostí. V současné době se na pozemku nachází starší hospodářské objekty (stodoly), které lze odstranit. Po demolici se tak uvolní atraktivní plocha vhodná pro výstavbu rodinných domů či developerský projekt. Přístup k pozemku je zajištěn komunikací ve vlastnictví obce, což zajišťuje bezproblémovou dostupnost. Lokalita Obec Předlánce se nachází v malebném podhůří Ještědského hřebene, jen několik minut jízdy od Liberce. Jedná se o klidnou a vyhledávanou lokalitu s příjemným venkovským charakterem, přitom s dobrou dostupností do města. V okolí naleznete krásnou přírodu, cyklostezky, turistické trasy i občanskou vybavenost v nedalekých městech. Díky své poloze je pozemek ideální pro rodinné bydlení v klidném prostředí i jako investiční příležitost pro developery. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (201 Kč/m²)
- Pozemek
- 5408 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18804
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1.09 mil. Kč | -6.2 % |
| 08.10.2026 | 1.16 mil. Kč | -4.0 % |
| 25.09.2026 | 1.21 mil. Kč | +135.0 % |
| 31.08.2026 | 513 058 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 570 066 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 570.07 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.03 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.42 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13.06 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24
Jedná se o stavební pozemek v obci Višňová s rozlohou přes 5 tisíc metrů čtverečních a s přítomností starých hospodářských budov. Před výstavbou je nutné počítat s náklady na demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- odstranění starších hospodářských objektů (stodol)
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Višňová, Předlánce)
- Nádraží
- 659 m (Višňová)
- Liberec
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 1.16 mil. → 1.09 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 1.21 mil. → 1.16 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 513 058 → 1.21 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 570 066 → 513 058 |
| 25.08.2026 | zlevněno 570.07 mil. → 570 066 |
| 24.08.2026 | přidáno |