prodej pole 10 156 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně prodej pozemku-orná půda 10 156 m², obec Višňová, Poustka u Frýdlantu Nabízíme k prodeji pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda o celkové výměře 10 156 m², parcelní číslo 268/2, situovaný v obci Višňová, okres Liberec, Liberecký kraj. Pozemek se nachází v katastrálním území Poustka u Frýdlantu. Poustka leží přibližně 7 km severně od města Frýdlant, v malebné krajině Frýdlantského výběžku, nedaleko hranic s polskem. Oblast je charakteristická převažujícím zemědělským využitím a dobrou dostupností autem do Frýdlantu (10 min) i Liberce (35 min). Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Orientační GPS souřdnice pozemku: Souřadnice Y: 686368,17 X: 952273,24 Pozemek představuje zajímavou příležitost k investici do půdy, která si dlouhodobě udržuje stabilní hodnotu a je vhodná jak pro zemědělské hospodaření, tak jako bezpečené uložení kapitálu. Vzhledem k charakteru okolí a atraktivitě této lokality v rámci Libereckého kraje jde o perspektivní investiční záměr s potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 530 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 10156 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-F60012519

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	530 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	53.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

658 302 Kč

476 439 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 804 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 644 920 · váha 35 %

Model z dat 636 479 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 774 395 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 644 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 413% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 636 479 Kč (rozpětí 405 505 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 774 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Prodej orné půdy v osobním vlastnictví s dobrým přístupem z veřejné komunikace. Jedná se o standardní investiční pozemek bez skrytých rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Višňová, pošta)
Nádraží: 783 m (Višňová)
Liberec: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 53.00 mil. → 530 000
24.08.2026	přidáno