prodej pole 10 156 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Exkluzivně prodej pozemku-orná půda 10 156 m², obec Višňová, Poustka u Frýdlantu Nabízíme k prodeji pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda o celkové výměře 10 156 m², parcelní číslo 268/2, situovaný v obci Višňová, okres Liberec, Liberecký kraj. Pozemek se nachází v katastrálním území Poustka u Frýdlantu. Poustka leží přibližně 7 km severně od města Frýdlant, v malebné krajině Frýdlantského výběžku, nedaleko hranic s polskem. Oblast je charakteristická převažujícím zemědělským využitím a dobrou dostupností autem do Frýdlantu (10 min) i Liberce (35 min). Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Orientační GPS souřdnice pozemku: Souřadnice Y: 686368,17 X: 952273,24 Pozemek představuje zajímavou příležitost k investici do půdy, která si dlouhodobě udržuje stabilní hodnotu a je vhodná jak pro zemědělské hospodaření, tak jako bezpečené uložení kapitálu. Vzhledem k charakteru okolí a atraktivitě této lokality v rámci Libereckého kraje jde o perspektivní investiční záměr s potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 530 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 10156 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-F60012519

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	530 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	53.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 2.65 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 3.19 mil. · váha 69 %

Model z dat 742 751 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 863 260 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 742 751 Kč (rozpětí 415 506 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 863 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Višňová, pošta)
Nádraží: 783 m (Višňová)
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 53.00 mil. → 530 000
24.08.2026	přidáno