prodej pole 50 397 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně prodej pozemků 50 397 m², Frýdlant, okres Liberec Nabízíme k prodeji soubor na sebe navazujících pozemků v katastru obce Frýdlant, okres Liberec, Liberecký kraj. Specifikace pozemků: -par. č. 4174/1 - 21 464 m² trvalý travní porost -par. č. 4176/8 - 12 060 m² orná půda -par. č. 4176/9 - 16 873 m² orná půda Celková výměra nabízených pozemků je 50 397 m². Souřadnice GPS: Y: 684740,06 X: 955440,00 Pozemky jsou momentálně porostlé stromy, což nabízí i možnost těžby dřeva. Využití pozemků: zemědělství (orná půda, pastivny), lesní hospodaření, těžba dřeva, ekofarma, sad, včelařství. Investice do budoucna - zajímavá lokalita pro případné změny územního plánu. Pozemky se nacházejí na okraji města Frýdlant, mají vynikající dostupnost do Liberce (20 km), Hejnic (9 km), Polska (12 km). Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 50397 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-F60012518

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.14 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	214.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.14 mil. Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.29 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 2.73 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31

Jde o rozsáhlý soubor zemědělských pozemků a travních porostů o celkové výměře přes 50 tisíc metrů čtverečních. Pozemky jsou momentálně zarostlé stromy a jsou vhodné k hospodaření nebo jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: soubor na sebe navazujících pozemků (trvalý travní porost, orná půda), porostlé stromy (možnost těžby dřeva)

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
Nádraží: 480 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 214.00 mil. → 2.14 mil.
24.08.2026	přidáno