Prodej stavebního pozemku 8328 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V LUKRATIVNÍ ČÁSTI MĚSTA CHOMUTOV

Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek o celkové výměře 8 328 m², nacházející se v okrajové a přitom strategicky výborně dostupné části města Chomutov, v blízkosti nemocnice i samotného centra.

Pozemek je dle územního plánu veden v kategorii BH bydlení hromadné, což z něj činí ideální příležitost pro developerský projekt, například výstavbu bytových domů, rodinných domů nebo dvojdomků. Kombinace klidného prostředí na okraji města a zároveň rychlé dostupnosti centra představuje dnes velmi žádaný standard bydlení.

Velkou výhodou je právě poloha v docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází nemocnice, centrum města, školy, školky, obchody i další občanská vybavenost. Lokalita tak nabízí budoucím obyvatelům komfortní a praktický život bez kompromisů.

Hlavní benefity:

Velkorysá výměra 8 328 m²
Územní plán BH (bydlení hromadné)
Okrajová a klidná část města s výbornou dostupností
Blízkost nemocnice a centra města
Silný investiční potenciál a stabilní poptávka po bydlení
Možnost realizace rozsáhlejšího developerského projektu

Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo domluvení osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25.50 mil. Kč (3062 Kč/m²)
Pozemek: 8328 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 113 m školka 720 m lékař 354 m pošta 478 m restaurace 515 m škola 802 m obchod 754 m vlak 304 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.50 mil. Kč

3 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

5.85 mil. – 17.37 mil. Kč

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.47 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.36 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 361% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 20.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Chomutov, Spořická)
Nádraží: 272 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno