Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8328 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V LUKRATIVNÍ ČÁSTI MĚSTA CHOMUTOV Nabízíme k prodeji atraktivní investiční pozemek o celkové výměře 8 328 m², nacházející se v okrajové a přitom strategicky výborně dostupné části města Chomutov, v blízkosti nemocnice i samotného centra. Pozemek je dle územního plánu veden v kategorii BH bydlení hromadné, což z něj činí ideální příležitost pro developerský projekt, například výstavbu bytových domů, rodinných domů nebo dvojdomků. Kombinace klidného prostředí na okraji města a zároveň rychlé dostupnosti centra představuje dnes velmi žádaný standard bydlení. Velkou výhodou je právě poloha v docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti se nachází nemocnice, centrum města, školy, školky, obchody i další občanská vybavenost. Lokalita tak nabízí budoucím obyvatelům komfortní a praktický život bez kompromisů. Hlavní benefity: Velkorysá výměra 8 328 m² Územní plán BH (bydlení hromadné) Okrajová a klidná část města s výbornou dostupností Blízkost nemocnice a centra města Silný investiční potenciál a stabilní poptávka po bydlení Možnost realizace rozsáhlejšího developerského projektu Pro více informací, podklady k územnímu plánu nebo domluvení osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
25.50 mil. Kč (3062 Kč/m²)
Pozemek
8328 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 113 m školka 720 m lékař 354 m pošta 478 m restaurace 515 m škola 802 m obchod 754 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

21.94 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 26.78 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 25.50 mil. · váha 60 %
Model z dat 15.08 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 19.84 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 062 Kč/m² → 25.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 8.43 mil. Kč – 25.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 19.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Chomutov, Spořická)
Nádraží
272 m (Chomutov)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno