Nemovitosti

Prodej zahrady 458 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady s chatou v osobním vlastnictví v Kadani v zahrádkářské kolonii Nová Kolonie. Na kaskádovité zahradě, o celkové výměře 458 m2, se nachází zděná, podsklepená chata s číslem evidenčním o zastavěné ploše 21 m2. V chatě jsou nová plastová okna a dveře, nové zastřešení a zateplení, kuchyňská linka a nové elektro rozvody. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna s novým komínem. Dominantou chaty je terasa s výhledem na město. Zahrada je osázena ovocnými stromy, keři a další užitkovou zelení. Na zahradu a do chaty je přivedena sezónní pitná voda a elektřina. Přístup k zahradě je zajištěný po společné příjezdové cestě. U chaty je možnost vybudování vlastního parkovacího místa. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena
849 000 Kč (1854 Kč/m²)
Pozemek
458 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 503 m MHD 262 m školka 356 m lékař 422 m pošta 796 m restaurace 389 m škola 552 m obchod 621 m vlak 1069 m

Odhad reálné ceny

909 186 Kč
rozpětí 671 073 – 1.24 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 854 635 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 922 778 · váha 86 %
Model z dat 1.08 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 287 148 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 015 Kč/m² → 922 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 603 205 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 287 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Kadaň, nemocnice dětské oddělení)
Nádraží
1061 m (Kadaň-Bystřice)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno