prodej domu 68 m² s pozemkem 1 357 m²
Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 68m², Lety Dobrý den, v exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji rekreační chatu v oblíbené Osadě Jitřenka, která prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2022 a je připravena k okamžitému užívání. Chata je dispozičně řešena do dvou podlaží. V obytném spodním patře se nachází hlavní denní část, zatímco horní patro tvoří velká otevřená místnost se dvěma prostornými lůžky, ideální pro spaní i odpočinek. Součástí chaty je koupelna se sprchovým koutem a infra saunou, která zajišťuje komfort a relaxaci kdykoliv si budete přát. Podlahové vytápění s termostatem v celé spodní části oceníte v těchto chladných dnech. Zdroj vody je řešen vlastní vrtanou studnou, odpad je sveden do jímky. Chata se prodává kompletně vybavená, což umožňuje její okamžité využití jak pro vlastní rekreaci, tak i případný pronájem. Chata stojí na pronajatém pozemku s měsíčním nájemným 5000,-Kč. Odkup pozemku není aktuálně možný. Na pozemku je dostatek prostoru pro grilování či posezení u ohniště. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka a nedaleko také vlakové spojení. Nemovitost je ideální volbou pro klienty hledající klidné rekreační zázemí, případně jako investiční příležitost v atraktivní lokalitě. V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro další informace a dohodnutí termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o výjimečnosti této skvělé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (36747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 70 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N115874
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 9.83 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.14 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 045 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Lety, K Libří)
- Nádraží
- 1039 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |