Prodej zahrady 428 m²

Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 428 m², nacházející se v klidné části obce Spořice v okrese Chomutov. Pozemek je veden jako zahrada a představuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci i zahradničení. 

Součástí pozemku je  chatka v osobním vlastnictví  s krbovými kamínky, kuchyňským koutem, odpočinkovou částí a WC, Tato chata nabízí příjemné zázemí pro rekreaci i víkendové pobyty. Nechybí ani prostorný sklep, ideální pro uskladnění plodin.

Na pozemku se dále nachází kotec pro psy, voliéra pro drůbež,  kůlna na nářadí a zahradní vybavení, udírna pro posezení s rodinou či přáteli a vzrostlé ovocné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru zahrady a zajišťují dostatek soukromí.

Na pozemek je přivedena pitná voda i elektřina, což zajišťuje komfortní zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci.

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vybudování posezení, altánu či grilovacího koutku a je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klid v přírodě s dobrou dostupností. 
Zahrada je ihned k dispozici.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (3738 Kč/m²)
Pozemek: 428 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1772 m MHD 121 m školka 753 m lékař 549 m pošta 549 m restaurace 277 m škola 16 m obchod 1755 m vlak 1809 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

3 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

658 313 Kč

280 666 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 814 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 637 033 · váha 34 %

Model z dat 799 214 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 299 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 488 Kč/m² → 637 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 799 214 Kč (rozpětí 504 069 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 299 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Spořice)
Nádraží: 2030 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno