prodej louky 7 471 m²

Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 7.471 m² Zákupy- Starý Šidlov Nabízíme k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 7.471 m² v malebné a klidné lokalitě Starý Šidlov, obklopené přírodou. Pozemky jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají soukromí, klid a prostor k odpočinku či rekreaci. Díky své poloze i charakteru představují zajímavou investiční příležitost. Specifikace pozemků: 4.843 m² – vedený v územním plánu jako stavební pozemek 2.628 m² – trvalý travní porost Na pozemku je vybudován vrt na vodu. Veškeré podklady jsou k dispozici k nahlédnutí. Pozemky se prodávají pouze jako celek. Přístup k pozemkům je legálně zajištěn – příjezdová cesta byla sice prodána do soukromého vlastnictví, ale v územním plánu je vedena jako ostatní komunikace, tudíž ji nelze znepřístupnit ani oplotit. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (669 Kč/m²)
Pozemek: 7471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-05806

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

1.73 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1039 m (Zákupy, Starý Šidlov)
Nádraží: 3839 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno