Prodej stavebního pozemku 1921 m²

Veliká Ves, Veliká Ves · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — torza původních staveb, které jsou určeny k demolici

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nabízíme ke koupi soubor pozemků o celkové výměře 1 921 m² v obci Veliká Ves (okres Chomutov). Pozemky tvoří ucelený celek v zastavěném území obce, s přístupem z veřejné komunikace a nacházejí se v klidné části s otevřeným výhledem do okolní krajiny.

Jedná se o bývalý areál s torzy původních staveb, které jsou určeny k demolici. Díky tomu vzniká ideální příležitost pro novou výstavbu bez omezení stávající dispozicí. Pozemek si tak můžete přizpůsobit přesně podle vlastních představ.

Velkou výhodou je samotný charakter pozemku - rovinatý terén s minimálním sklonem, orientovaný převážně na jihovýchod, což nabízí velmi dobré podmínky pro budoucí výstavbu i každodenní bydlení.

Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy bydlení v rodinných domech venkovského typu (BV), což umožňuje výstavbu rodinného domu, ale i doplňkové využití jako garáže, drobné podnikání, služby nebo rekreace.

Pozemky se navíc nacházejí přímo v zastavěném území obce, což je z hlediska povolování staveb zásadní výhoda.

Z inženýrských sítí se v blízkosti nachází elektřina a telekomunikační vedení. Vodovod je dle dostupných informací v dosahu, napojení je však nutné řešit individuálně. Kanalizace se v této části obce nenachází. Možnosti napojení doporučujeme ověřit u jednotlivých správců sítí dle konkrétního stavebního záměru.

Pozemky nejsou zatíženy věcnými břemeny ani jinými právními omezeními, nacházejí se však v chráněném ložiskovém území. Výstavba je zde dle územního plánu přípustná, avšak podléhá stanovisku příslušného báňského úřadu.

Lokalita Veliké Vsi nabízí klidné venkovské bydlení bez rušivých vlivů. Okolní krajina poskytuje široké možnosti pro rekreaci a aktivní trávení volného času.

Díky své velikosti, umístění v zastavěném území a variabilitě využití představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici (např. rozdělení na více stavebních pozemků).

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117477.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1015 Kč/m²)
Pozemek: 1921 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5032 m MHD 144 m školka 2080 m lékař 5017 m pošta 1833 m restaurace 5049 m škola 2080 m vlak 1433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.47 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.29 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.26 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 712 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Jde o soubor pozemků o výměře 1 921 m² v obci Veliká Ves s torzy původních staveb určených k demolici. Pozemek se nachází v chráněném ložiskovém území podléhajícím stanovisku báňského úřadu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: bourací práce a demolice původních staveb, individuální řešení vody

Dostupnost

Zastávka: 1843 m (Krásný Dvůr)
Nádraží: 1431 m (Vysoké Třebušice)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno