prodej stavebního pozemku 1 410 m²

Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Brenná Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 410m² v klidné lokalitě obce Brenná, který vás okouzlí svým výhledem na okolní krajinu. Pozemek je dle územního plánu obce určen k zastavění stavbou rodinného nebo rekreačního domu. Přímo u pozemku nejsou žádné inženýrské sítě, zdroj pitné vody musí být řešen vybudováním studny, splaškové vody pak čistírnou odpadních vod se zasakováním, elektřina je na hranici pozemku. V obci Brenná je vodovod, který je od pozemku vzdálen cca 100m. Na pozemku je sklep, který se dochoval z původního stavení. Umístění pozemku na okraji obce s nádherným výhledem do okolní krajiny je zajisté podstatným lákadlem této nabídky, vzhledem k tomu, že sousedí pouze s jedním pozemkem, který je určen k zastavění a v současné době také na prodej, je jisté, že nebudete mít již žádné sousedy. Jen skutečně málo nemovitostí může nabídnout takové klidné bydlení v bezprostřední blízkosti krásné a čisté přírody . Kolem Brenné vedou cykloturistické trasy, po kterých se můžete dostat k Máchovu jezeru nebo hradu Bezděz. U Brenné je vodní tok Ploučnice, který je vyhledávaným cílem vodáků. V okolí je spostu lesů plné hub a borůvek. Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se nám. Budeme se těšit na setkání s Vámi v Brenné u Zákup. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (822 Kč/m²)
Pozemek: 1410 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-254-NP00793

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1159.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.83 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 832 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24

Stavební pozemek o výměře 1 410 m² v klidné lokalitě obce Brenná je určen k výstavbě rodinného či rekreačního domu. Na pozemku je elektřina a původní sklep, sítě jako voda a odpad však vyžadují vlastní řešení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod v obci 100m, nutno vybudovat studnu
odpady: nutno vybudovat ČOV se zasakováním
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 810 m (Zákupy, Brenná, rozcestí)
Nádraží: 2437 m (Zákupy-Božíkov)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno