Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 19367 m²

Březno, Střezov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků v katastrálním území Březno u Chomutova o celkové výměře 19 367 m². Pozemky tvoří zajímavý celek s kombinací stavebních ploch, manipulačních a ostatních ploch, zahrad a travních porostů. Součástí jsou také zastavěné plochy a nádvoří vhodné k dalšímu využití či rekonstrukci. Část území je využitelná pro výstavbu nebo podnikatelský záměr, část tvoří travní porosty a pozemky s přírodním charakterem. Hlavní výhody: celková výměra přes 1,9 ha kombinace stavebních a nestavebních pozemků vhodné pro podnikání, skladování, menší developerský záměr nebo hospodářské využití dobrá dostupnost z Chomutova klidná lokalita s dostatkem prostoru a soukromí Inženýrské sítě: elektřina v lokalitě kanalizace není k dispozici Pozemky jsou vhodné zejména pro zájemce hledající větší celek s variabilním využitím a potenciálem do budoucna, je však možné individuálně řešit i prodej jednotlivých částí. Více informací, list vlastnictví a možnost prohlídky na vyžádání.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (826 Kč/m²)
Pozemek
19367 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
top-reality-chomutov

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6885 m MHD 478 m školka 1328 m lékař 6542 m pošta 1048 m restaurace 1500 m škola 1134 m obchod 6383 m vlak 1113 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.00 mil. Kč
826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.21 mil. Kč
10.45 mil. – 32.25 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 16.96 mil. · váha 35 %
Model z dat 13.67 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 46.84 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 876 Kč/m² → 16.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 23.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 46.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Soubor pozemků v Březnu u Chomutova o celkové výměře 19 367 m² kombinující stavební a nestavební plochy. Nabízí potenciál pro podnikání nebo menší developerský záměr.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1794 m (Březno, Vičice, rozcestí 2.0)
Nádraží
1107 m (Březno u Chomutova)
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
186 min · 1 přestup
Liberec
191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
203 min · 1 přestup
České Budějovice
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
251 min · 1 přestup
Brno hl. n.
256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno