prodej domu 192 m² s pozemkem 809 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 192m², Vysoký Újezd, Kuchař Existují domy, které nabízejí prostor. A pak jsou domy, které nabízejí životní styl. Právě takovou příležitost představuje tento rozestavěný rodinný dům o užitné ploše 192 m² na pozemku o velikosti 809 m², situovaný v jedné z nejatraktivnějších částí Vysokého Újezdu u Berouna. Dům se nachází v poslední ulici zástavby, odkud se otevírá ničím nerušený výhled do okolní zeleně a krajiny. Klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou zde vytvářejí prostředí pro skutečně komfortní rodinný život. Lokalita patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy v okolí Prahy. Významnou předností je bezprostřední blízkost prestižního Golf Resort Albatross, který se pravidelně řadí mezi nejlepší golfová hřiště v České republice a hostil řadu turnajů evropské série. Okolí nabízí nejen prvotřídní golf, ale také kvalitní občanskou vybavenost, přírodu Českého krasu a výbornou dostupnost do centra Prahy. Architektonický návrh domu kladl důraz na velkorysost prostoru i každodenní praktičnost. Dispozice 5+kk nabízí prostornou hlavní obytnou část s kuchyní a jídelnou, která přirozeně tvoří srdce celého domu. Samozřejmostí jsou dvě koupelny a velké množství promyšlených úložných prostor, díky nimž bude interiér působit čistě a nadčasově i po letech užívání. Jednou z největších výhod této nabídky je možnost dokončit interiér přesně podle vlastních představ. Budoucí majitel si může zvolit materiály, povrchy i designové prvky tak, aby výsledný domov dokonale odrážel jeho osobní styl. Stavba je realizována z moderního stavebního systému z masivní betonové konstrukce s vynikajícími tepelněizolačními i akustickými vlastnostmi. Tento systém je známý svou vysokou životností, energetickou úsporností a minimálními nároky na údržbu. Pokud hledáte kvalitně postavený rodinný dům na výjimečném místě, který si můžete dokončit přesně podle svých představ, tato nabídka představuje jedinečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (67656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 709 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N119049
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 23.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.84 mil. Kč
rozpětí 11.63 mil. – 16.13 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.20 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 687 Kč/m² → 16.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.20 mil. Kč (rozpětí 11.72 mil. Kč – 22.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1181 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 3276 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |