prodej komerčního pozemku 10 868 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční a investiční pozemek 10 868 m² Semily (Pod Vartou) Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní komerční a investiční pozemek o celkové výměře 10 868 m² v katastrálním území Semily. Tento velkorysý pozemek představuje vynikající příležitost pro investory, podnikatele i firmy hledající prostor pro rozvoj vlastních podnikatelských aktivit v komerční zóně města v lokalitě Pod Vartou. Dle územního plánu města Semily je plocha v57 určena pro drobnou výrobu a výrobní služby, což z pozemku činí ideální místo pro vybudování nového sídla společnosti, řemeslné výroby, skladovacího či servisního areálu. Katastrální území: Semily List vlastnictví (LV): 366 Celková výměra: 10 868 m² Parcelní číslo: 4010 Druh pozemku: Trvalý travní porost Územní plán: VD - drobná výroba a výrobní služby (označení v57) Koeficient zastavění pozemku: max. 50 % (0,5) Koeficient zeleně: min. 10 % (0,1) Podlažnost a výška: 2 až 3 nadzemní podlaží, max. 10 m po hřeben nebo atiku HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ Široké možnosti využití: Stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, skladování, administrativní zázemí nebo servisní prostory. Vysoký potenciál zástavby: Možnost zastavět až 50 % celkové plochy pozemku. Jasné regulační podmínky: Povolena dvoupodlažní až třípodlažní zástavba s maximální výškou 10 m. Doplňkové využití: Přípustné jsou také parkovací plochy, objekty pro stravování zaměstnanců, přechodné bydlení správce/majitele či izolační zeleň. Výborná strategická poloha: Pozemek navazuje na stávající zástavbu a infrastrukturu v rozvíjející se lokalitě. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Přístup k pozemku je zajištěný z přilehlé komunikace. Napojení na inženýrské sítě v dosahu dle možností lokality. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes. 

Parametry

Cena: 13.00 mil. Kč (1196 Kč/m²)
Pozemek: 10868 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2024-10-13-12

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	129990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.00 mil. Kč

1 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.95 mil. Kč

11.01 mil. – 13.77 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 13.00 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.26 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 14.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 196 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 14.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Semily, Tyršova)
Nádraží: 817 m (Semily)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno