prodej pole 7 573 m²

Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 573 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí v malebné lokalitě? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Liberec, konkrétně v katastrálním území Proseč pod Ještědem. Tato oblast je známá svou krásnou přírodou a klidným prostředím, které láká k odpočinku i aktivnímu životu. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Proseč pod Ještědem: - Parcelní číslo 1138/3 (7573 m², 100% podíl, LV 464) Investice do pozemků v této lokalitě představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pozemky v této oblasti si dlouhodobě udržují svou hodnotu a nabízejí tak zajímavou příležitost pro budoucí zhodnocení. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní cestu k vašemu novému pozemku. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 138 625 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 7573 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19311

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	138 625 Kč	-10.0 %
25.08.2026	154 028 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

138 625 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

461 973 Kč

333 615 – 725 804 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 254 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 456 308 · váha 78 %

Model z dat 456 805 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 570 095 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 456 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 805 Kč (rozpětí 155 125 Kč – 950 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 570 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 138 625 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Zemědělský pozemek (pole) o výměře 7573 m² v katastrálním území Proseč pod Ještědem v osobním vlastnictví. Představuje stabilní investici do půdy s ochranou proti inflaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 785 m (Proseč pod Ještědem)
Nádraží: 3790 m (Pilínkov)
Liberec: 57 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 154 028 → 138 625
25.08.2026	zlevněno 15.40 mil. → 154 028
24.08.2026	přidáno