prodej stavebního pozemku 3 213 m²
Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 3 213 m² v Lučanech nad Nisou s výhledem na Ještěd Nabízím velkorysý stavební pozemek o výměře 3 321 m² v Lučanech nad Nisou, v atraktivní lokalitě Jizerských hor. Pozemek leží přibližně 7 minut autem od centra Jablonce nad Nisou a 8 minut od skiareálu Špičák. Přímo z místa je možné vyrazit pěšky do přírody Jizerských hor. Lokalita tak kombinuje dobrou dostupnost, horský charakter a klidné zázemí pro trvalé i rekreační bydlení. Pozemek je zahrnutý v územním plánu a nabízí výhled směrem na Ještěd, obec a okolní krajinu. Díky své výměře poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu nadstandardního rodinného domu, moderní horské vily nebo privátního rekreačního zázemí s velkou zahradou. Svažitý charakter pozemku směrem na západ umožňuje architektonicky zajímavé řešení domu — například s prosklenou obytnou částí orientovanou na výhled, terasou, bazénem, saunou nebo wellness. Spodní hranici pozemku lze vhodně odclonit zelení či živým plotem a vytvořit tak soukromější charakter celé parcely. Nejde o běžnou malou stavební parcelu. Jde o větší pozemek s potenciálem pro prémiové bydlení v Jizerských horách, vhodný pro zájemce, který hledá prostor, výhled a možnost vytvořit si vlastní zázemí na úrovni. Pozemek je přístupný po klidné cestě s novým asfaltovým povrchem. K dispozici je možnost napojení na obecní vodovod, plyn a elektřinu. Dle dostupných informací je na pozemku možné umístit jeden rodinný dům s výškovou úrovní 1 NP + podkroví. Ochranné pásmo lesa je snížené na 15 metrů, což umožňuje uvažovat o domě o šířce přibližně 18 metrů. K dispozici jsou orientační vizualizace možného řešení domu, zeleného odclonění pozemku a také vyjádření k možnostem napojení na inženýrské sítě. Hlavní parametry: - výměra pozemku: 3 321 m² - cena 1148 Kč / m² - lokalita: Lučany nad Nisou, Jizerské hory - cca 7 minut autem do centra Jablonce nad Nisou - cca 8 minut autem ke skiareálu Špičák - výhled směrem na Ještěd, obec a okolní krajinu - pozemek zahrnutý v územním plánu - možnost výstavby 1 rodinného domu - výšková regulace: 1 NP + podkroví - snížené ochranné pásmo lesa na 15 m - možnost napojení na vodovod, plyn a elektřinu - přístup po klidné cestě s novým asfaltovým povrchem - k dispozici orientační vizualizace a vyjádření k sítím
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (1148 Kč/m²)
- Pozemek
- 3213 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2022-08-11
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.69 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 36900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
1 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.57 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 352 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Lučany nad Nisou, Krojčenk)
- Nádraží
- 404 m (Lučany nad Nisou)
- Liberec
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |