prodej domu 100 m² s pozemkem 3 158 m²

Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — je to dům určený k demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rozlehlý pozemek a rodinný dům Střemy Obří pozemek, božský klid a výhledy, které vám vyrazí dech. Nabízím vám unikátní pozemek v obci Střemy s neuvěřitelnou energií, který je v dnešní době naprostým unikátem. Představte si ten prostor: Máte k dispozici velkorysých 3 158 m² svobody. Třetina pozemku leží na slunném jižním svahu, kde se neuvěřitelně daří vínu i ovocným stromům. Horní část je pak rovinná a nabízí ten nejlepší výhled, jaký si dokážete představit – budete mít svět doslova jako na dlani. Jste v naprostém soukromí, téměř na „konci světa“, a přesto za 45 minut parkujete v centru Prahy. Dům? Ten je tu vlastně jen do počtu. Na pozemku sice stojí stavba z roku 1910, ale řekněme si to na rovinu – je to dům určený k demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci. Skutečnou hodnotou je tady ta půda, ten klid a ta příroda kolem. Je to čisté plátno pro vaše sny. Příroda je tu na dosah ruky – díky neoplocené části pozemku k vám srnky a daňci chodí doslova na návštěvu. Je to místo, kde načerpáte energii po náročném dni v metropoli. Technické parametry: Celková plocha pozemku: 3 158 m² Užitná plocha stávajícího domu: cca 100 m² Stav objektu: před rekonstrukcí / k demolici Inženýrské sítě: elektřina a voda zavedena Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči, západy slunce jsou tu nezapomenutelné. AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 3158 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Malina 2012 s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Roční spotřeba energie: 387 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Výstavba: 1910 Číslo zakázky: IDNES-00078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

34 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

4.74 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.54 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 436 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 258 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Předmětem prodeje je rozlehlý pozemek o výměře 3 158 m² s jedinečnými výhledy v obci Střemy a původním domem z roku 1910. Hlavní hodnotou je pozemek, přičemž stávající stavba je určena k demolici či nákladné rekonstrukci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda zavedena
rok stavby: 1910

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Střemy)
Nádraží: 1586 m (Lhotka u Mělníka zastávka)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno