Prodej stavebního pozemku 1085 m²

Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej stavebního pozemku v Otvicích, okres Chomutov, o celkové výměře 1 085 m². Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace k modernímu rodinnému domu o dispozici 4+kk typu bungalov se zastavěnou plochou 169 m². Na stavbu je vydáno platné stavební povolení, což umožňuje okamžité zahájení výstavby. Pozemek se nachází ve velmi hezké a klidné lokalitě vhodné pro rodinné bydlení. Obec navíc plánuje vybudování nové příjezdové komunikace včetně veřejného osvětlení. Výborná dostupnost do Chomutova a veškerá občanská vybavenost v dosahu. Financování nemovitosti zajištěno. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 656392.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (3825 Kč/m²)
Pozemek: 1085 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-imperial

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 317 m školka 535 m lékař 729 m pošta 835 m restaurace 229 m škola 529 m obchod 229 m vlak 270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

3 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

1.83 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 253 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Jirkov, Kaufland)
Nádraží: 274 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno