prodej pole 2 642 m²

Nová Ves nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 7/16 pole 2 642 m², Nová Ves nad Popelkou Již 10 let jsme vaše pravá ruka přes investice do pozemků. Připojte se i vy k celé řadě investorů, kteří v pozemcích našli stabilní a výnosnou investici. Nabízíme Vám ke koupi pole v katastrálním území Nová Ves nad Popelkou, LV 321 a 487, podíl 7/16 a 1/12 o výměře 2642 m². Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. L‌V 321, podíl 7/16 Parcela č. 4354 - o výměře 5839m² (Orná půda) LV 487, podíl 1/12 Parcela č. 5191 - o výměře 1053m² (Vodní Plocha) ‌ Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zajistíme Vám jednoduchý a transparentní nákupní proces. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte unikátní příležitost, zavolejte a dozvíte se o tomto pozemku více informací. 

Parametry

Cena: 95 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 2642 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-05-05-6

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	95 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

236 573 Kč

183 330 – 887 778 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 222 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 257 875 · váha 35 %

Model z dat 290 679 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 201 452 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 257 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 665% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 290 679 Kč (rozpětí 185 194 Kč – 490 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 201 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě. Hlavním rizikem je nevlastnictví celé nemovitosti a komplikace spojené s podílovým spoluvlastnictvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 7/16 a 1/12

Dostupnost

Zastávka: 801 m (Nová Ves nad Popelkou, k sídlišti)
Nádraží: 600 m (Nová Ves nad Popelkou)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Liberec: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.50 mil. → 95 000
24.08.2026	přidáno