prodej pole 33 624 m²

Višňová · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivně prodej lesního pozemku 33 624 m², obec Višňová, okres Liberec V zastoupení majitele nabízíme k prodeji lesní pozemek v obci Višňová, okres Liberec, Liberecký kraj, katastrální území Předlánce. Jedná se o klidnou a přírodně bohatou lokalitu na severu Čech, v malebném prostředí Lužických hor, v blízkosti hranic s Německem a Polskem. Pozemky na LV 235 - par. č. 784/3 o výměře 15487 m², trvalý travní porost - par. č. 784/6 o výměře 13453 m², lesní pozemek - par. č. 784/7 o výměře 700 m², lesní pozemek - par. č. 789/9 o výměře 1299 m², lesní pozemek - par. č. 988/3 o výměře 2685 m², ostatní plocha Celková výměra všech pozemků je 33624 m². Pozemek je součástí souvislého lesního porostu, převážně smíšeného charakteru. Přístup zajištěn po obecní cestě. Pozemek je vhodný pro drobné hospodaření nebo jako dlouhodobá investice. Pro více informací mě prosím kontaktujte. cena včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 33624 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-F60012516

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.42 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	142.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.81 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.10 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:25

Předmětem prodeje je soubor pozemků zahrnující lesní pozemky a trvalý travní porost v obci Višňová. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro drobné hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Višňová, Předlánce)
Nádraží: 790 m (Višňová)
Liberec: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 142.00 mil. → 1.42 mil.
24.08.2026	přidáno