Prodej zahrady 876 m²

Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme mírně svažitý pozemek 876 m2 označený jako zahradní a sadová zeleň určený k vybudování rekreační plochy s možností umístění altánu, skleníku, pergoly.

 V obci Nové Zvolání, mezi ulicemi Ovocná a Jungmannova, směřující na Klínovec vzdálený 12 km, se rozprostírá travnatá plocha ve tvaru téměř rovnoramenného trojúhelníku o délce stran 75, 73 a 23 m.

Vodovodní a elektrická přípojka v ulici, možnost napojení.

Zalesněná okolní krajina nabízí možnost sportovní aktivity v letních i zimních měsících, cyklotrasy a běžecké tratě uvnitř lesního porostu, sjezdové lyžování také na německé straně a na nedalekém Klínovci. 

V případě vašeho zájmu o nezávaznou prohlídku mě neváhejte kontaktovat, s financováním velice rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (455 Kč/m²)
Pozemek: 876 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3392 m MHD 227 m školka 3247 m lékař 3521 m pošta 3392 m restaurace 2294 m škola 3325 m obchod 6593 m vlak 209 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

532 132 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 613 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 405 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 776 230 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 613 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23

Nabídka mírně svahovitého pozemku určeného jako zahradní a sadová zeleň v Novém Zvolání. Pozemek je vhodný pro vybudování rekreační plochy v blízkosti Klínovce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka v ulici

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Niederschlag, Mitte)
Nádraží: 216 m (Vejprty zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno