Prodej stavebního pozemku 1279 m²

Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme výjimečný stavební pozemek se stavebním povolením  na elegantní rodinný dům se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, garáží, saunou, zahradním domkem a terasou.

Hledáte místo, kde spojíte klid přírody, horskou atmosféru a okamžitou možnost stavby? Pak vás tento pozemek nadchne. Nabízí vše, co si můžete přát: 5minut na sjezdoky na Klínovci, překrásné výhledy, soukromí a nekonečné nezastavitelné území za domem. A hlavně... vyřízené stavební povolení včetně veškerých přípojek inženýrských sítí.

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 279 m v malebné částí Loučné pod Klínovcem - Háj, pouhých 5 minut jízdy od největšího lyžařského areálu Krušných hor. Ideální volba pro trvalé bydlení, horskou chalupu i investici.

Proč právě tento pozemek?

- Klidná lokalita u lesa s dechberoucími výhledy na horské panorama
- Slunný pozemek v nadmořské výšce 940 m n. m.
- Kompletní sítě k dispozici
- Platné stavební povolení a projekt rodinného domu vč, technické infrastruktury
- Okamžitá možnost výstavby bez čekání

Co je součástí prodeje?

- stavební pozemek 1279 m2
- platné stavební povolení včetně přípojek k inženýrským sítím
- projekt rodinného domu 5+kk, užitná plocha 137 m2
- cenová nabídka na povolený dům od renomovaného dodavatlee k dispozici

Použité vizualizace odpovídají schválenému projektu domu, který citlivě zapadá do okolní přírody. Samozřejmě je možné projekt upravit nebo realizovat jiný dům dle vašich představ.

Bonus

- Skvělá investiční příležitost v jedné z nejžádanějších horských lokalit
- Možnost zajištění výstavby na klíč
- Turistika, lyžování, cyklistika i relax na dosah ruky

Prohlídky možné po dohodě i o víkendech
Rádi vás osobně přivítáme přímo na místě  doporučujeme vidět na vlastní oči.
Takové pozemky se objevují jen zřídka. Nechte se okouzlit Krušnými horami!

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (3901 Kč/m²)
Pozemek: 1279 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: berg-invest

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2352 m MHD 601 m školka 2444 m lékař 1285 m pošta 2190 m restaurace 547 m škola 2438 m vlak 1036 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

3 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč

4.09 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 167 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1083 m (Unterwiesenthal)
Nádraží: 1034 m (Unterwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno