Nemovitosti

Prodej zahrady 430 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER Vám zprostředkují koupi chaty v osobním vlastnictví, situované v okrajové části obce Kadaň. Součástí prodeje je také přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví města. Patrová chata, o výměře 19 m², je zateplená. V přízemí chaty se nachází kuchyň a dvě komory, v patře se nachází ložnice. K chatě náleží mírně svažitá zahrada, o výměře 430 m², na které je umístěna zastřešená pergola a skleník. Na pozemek a do chaty je zavedena sezónní užitková voda. Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžitému převodu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena
510 000 Kč (1186 Kč/m²)
Pozemek
430 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 392 m školka 769 m lékař 941 m pošta 910 m restaurace 480 m škola 563 m obchod 690 m vlak 1526 m

Odhad reálné ceny

868 657 Kč
rozpětí 642 378 – 1.17 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 816 538 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 882 916 · váha 87 %
Model z dat 1.02 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 269 593 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 882 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 568 057 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 269 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 510 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
391 m (Kadaň, Strážiště)
Nádraží
1518 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno