Prodej zahrady 430 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER Vám zprostředkují koupi chaty v osobním vlastnictví, situované v okrajové části obce Kadaň. Součástí prodeje je také přenechání nájemní smlouvy k zahradě ve vlastnictví města. Patrová chata, o výměře 19 m², je zateplená. V přízemí chaty se nachází kuchyň a dvě komory, v patře se nachází ložnice. K chatě náleží mírně svažitá zahrada, o výměře 430 m², na které je umístěna zastřešená pergola a skleník. Na pozemek a do chaty je zavedena sezónní užitková voda. Nemovitost je bez právních vad a připravena k okamžitému převodu na nové majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty.

Parametry

Cena: 510 000 Kč (1186 Kč/m²)
Pozemek: 430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 392 m školka 769 m lékař 941 m pošta 910 m restaurace 480 m škola 563 m obchod 690 m vlak 1526 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

510 000 Kč

1 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

883 958 Kč

718 922 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 830 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 882 916 · váha 86 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 301 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 882 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 727 076 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 301 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 510 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24

Patrová zateplená chata v Kadani se související pronajatou zahradou od města. Nemovitost je uváděna jako bez právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní užitková voda
prislusenstvi: zastřešená pergola, skleník
podil velikost: zahrada ve vlastnictví města

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Kadaň, Strážiště)
Nádraží: 1518 m (Kadaň)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno