prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 19 124 m²
Horčápsko · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná nabídka unikátní plovoucí chata na vlastním rybníce Máme pro Vás naprostou bombu: Příležitost pořídit si vlastní rybník a na něm si nechat postavit exkluzivní plovoucí chatu. Pro vlastní využití nebo jako podnikatelský záměr; případně jako kombinaci obojího. Nabízíme na výběr 3 rybníky, s vodní plochou okolo 1 ha a ke všem přináleží další pozemky (ost. /jiná plocha, vesměs zeleň), takže celková výměra pozemků se pohybuje od 11.210 m² do 19.124 m². Ke všem rybníkům je bezproblémový přístup, pozemky sousedí přímo s obecní cestou. Nemovitosti se nalézají na rozhraní středních a jižních Čech, v okolí Březnice. Příbram je vzdálená cca 15 km, na okraj Prahy je to cca 55 km/40 min. Všechny rybníky jsou naprosto izolované, nejbližší obydlí se vesměs nalézají několik set metrů až několik kilometrů daleko. Je tedy jen na vás, jaký rybník si vyberete. Plovoucí chata je dřevostavba pro celoroční provoz s plochou 26 m² + terasa a přístupová lávka. Je postavená na ocelovém pontonu, disponuje fotovoltaikou (je tedy k dispozici el. proud), je zde možnost zavedení užitkové vody. Chata dále obsahuje nádrž na šedou vodu, separační wc, kamna na tuhá paliva… Poskytuje úžasný komfort pro dvě osoby, s kompletním zázemím ve formě kuchyně, koupelny atd. Jedná se o naprostý unikát, v rámci ČR bylo zatím realizováno jen pár kusů. Cena za jednotlivé rybníky (a přilehlé pozemky) je od 3.509.000 do 3.729.000 Kč, chata vyjde na cca 3 mil. Kč (spojíme vás s dodavatelskou firmou a s ní doladíte přesnou specifikaci a vybavení chaty dle Vašich představ). Neváhejte nás kontaktovat pro další informace, v REMAX Prestige jsme vždy připraveni vám vyjít vstříc. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (162500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 19124 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-285-NP00391
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
rozpětí 3.84 mil. – 6.08 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
3.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 730 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1010 m (Horčápsko, Hráze)
- Nádraží
- 1578 m (Tochovice)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |