Prodej stavebního pozemku 1034 m²

Vejprty, České Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný stavební pozemek s povolením  5 minut od Klínovce

Hledáte místo, kde spojíte klid přírody, horskou atmosféru a okamžitou možnost stavby?
Pak vás tento pozemek nadchne.

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 034 m v malebné obci České Hamry, pouhých 5 minut jízdy od největšího lyžařského areálu Krušných hor. Ideální volba pro trvalé bydlení, horskou chalupu i investici.

Proč právě tento pozemek?

- Klidná lokalita u lesa s dechberoucími výhledy na horské panorama
- Slunný pozemek v nadmořské výšce 830 m n. m.
- Komorní projekt pouze 9 pozemků  poslední pozemek k prodeji
- Kompletně zasíťováno  elektřina, vodovod, hotová komunikace
- Platné stavební povolení a projekt rodinného domu
- Možnost postavit RD se zastavěnou plochou až 82m2
- Okamžitá možnost výstavby bez čekání

Co je součástí prodeje?

- stavební pozemek 1 034 m
- platné stavební povolení
- projekt rodinného domu 5+kk, užitná plocha 88 m
- hotové přípojky (elektro, voda) a přístupová komunikace
- cenová nabídka na povolený dům: 4.9 mil Kč vč DPH

Použité vizualizace odpovídají schválenému projektu domu, který citlivě zapadá do okolní přírody. Samozřejmě je možné projekt upravit nebo realizovat jiný dům dle vašich představ.

Bonus

- Skvělá investiční příležitost v jedné z nejžádanějších horských lokalit
- Možnost zajištění výstavby na klíč
- Turistika, lyžování, cyklistika i relax na dosah ruky

Prohlídky možné po dohodě i o víkendech
Rádi vás osobně přivítáme přímo na místě  doporučujeme vidět na vlastní oči.
Takové pozemky se objevují jen zřídka. Nechte se okouzlit Krušnými horami!

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (3375 Kč/m²)
Pozemek: 1034 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: berg-invest

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4018 m MHD 412 m školka 2903 m lékař 2948 m pošta 3074 m restaurace 217 m škola 3130 m vlak 192 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.49 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	3.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

3 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

1.53 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 79 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 158 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Loučná,České Hamry)
Nádraží: 175 m (České Hamry)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno