Prodej komerčního pozemku 5674 m²

Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní komerční pozemek o celkové výměře 5 674 m², který se nachází v dynamicky se rozvíjejícím katastrálním území Vernéřov u Klášterce nad Ohří. Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost, a to především díky své strategické poloze v bezprostřední blízkosti vyhledávaného Industriálního parku VERNE. Pozemek je v územním plánu určen ke komerčnímu využití, což budoucímu majiteli otevírá širokou škálu možností realizace. Je ideální volbou pro výstavbu moderních skladovacích či logistických hal, distribučního centra, lehkého průmyslu, řemeslné výroby, ale také pro reprezentativní sídlo firmy s administrativním zázemím.

Z logistického hlediska nabízí parcela naprosto špičkovou dopravní dostupnost v rámci celého Ústeckého kraje. Nachází se na klíčovém tahu mezi Chomutovem (cca 12 km) a Karlovými Vary, s rychlým napojením na silnici první třídy I/13 a následně na dálnici D7. Německé hranice jsou vzdálené pouhých 30 kilometrů, což z lokality činí perfektní základnu pro mezinárodní obchod a subdodavatelské řetězce. Celá oblast průmyslové zóny VERNE je zavedeným uzlem s přítomností významných globálních investorů, což garantuje dlouhodobou stabilitu a vysoký potenciál zhodnocení vaší investice.

Pokud hledáte perfektní místo pro rozvoj svého podnikání s již vyřešenou projektovou přípravou pro sítě, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo pro sjednání osobní prohlídky přímo na místě.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (1022 Kč/m²)
Pozemek: 5674 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 92 m školka 812 m lékař 909 m pošta 1338 m restaurace 284 m škola 633 m obchod 596 m vlak 1908 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	5.80 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	6.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

1 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

2.11 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 5.80 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 022 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (IP Verne I)
Nádraží: 2523 m (Kadaň-Prunéřov)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 6.30 mil. → 5.80 mil.
24.08.2026	přidáno