Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 5674 m²

Klášterec nad Ohří, Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní komerční pozemek o celkové výměře 5 674 m², který se nachází v dynamicky se rozvíjejícím katastrálním území Vernéřov u Klášterce nad Ohří. Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost, a to především díky své strategické poloze v bezprostřední blízkosti vyhledávaného Industriálního parku VERNE. Pozemek je v územním plánu určen ke komerčnímu využití, což budoucímu majiteli otevírá širokou škálu možností realizace. Je ideální volbou pro výstavbu moderních skladovacích či logistických hal, distribučního centra, lehkého průmyslu, řemeslné výroby, ale také pro reprezentativní sídlo firmy s administrativním zázemím. Z logistického hlediska nabízí parcela naprosto špičkovou dopravní dostupnost v rámci celého Ústeckého kraje. Nachází se na klíčovém tahu mezi Chomutovem (cca 12 km) a Karlovými Vary, s rychlým napojením na silnici první třídy I/13 a následně na dálnici D7. Německé hranice jsou vzdálené pouhých 30 kilometrů, což z lokality činí perfektní základnu pro mezinárodní obchod a subdodavatelské řetězce. Celá oblast průmyslové zóny VERNE je zavedeným uzlem s přítomností významných globálních investorů, což garantuje dlouhodobou stabilitu a vysoký potenciál zhodnocení vaší investice. Pokud hledáte perfektní místo pro rozvoj svého podnikání s již vyřešenou projektovou přípravou pro sítě, neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo pro sjednání osobní prohlídky přímo na místě.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (1110 Kč/m²)
Pozemek
5674 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 92 m školka 812 m lékař 909 m pošta 1338 m restaurace 284 m škola 633 m obchod 596 m vlak 1908 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (IP Verne I)
Nádraží
2523 m (Kadaň-Prunéřov)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno