prodej pole 13 739 m²

Mříčná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — LV č. 57 o výměře 2061 m², podíl 1/4 a LV č. 494 o výměře 3042 m², podíl 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Mříčná U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Mříčná LV č. 57 o výměře 2061 m², podíl 1/4 • Parcela č. 1994 - o výměře 3706 m² (Orná půda) • Parcela č. 956 - o výměře 367 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 964 - o výměře 1626 m² (Orná půda) • Parcela č. 977 - o výměře 414 m² (Orná půda) • Parcela č. 997/3 - o výměře 2133 m² (Orná půda) LV č. 494 o výměře 3042 m², podíl 1/2 • Parcela č. 1007/1 - o výměře 845 m² (Orná půda) • Parcela č. 1007/6 - o výměře 309 m² (Orná půda) • Parcela č. 1996/1 - o výměře 518 m² (Orná půda) • Parcela č. 1997 - o výměře 370 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1998/2 - o výměře 325 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 950 - o výměře 291 m² (Orná půda) • Parcela č. 951 - o výměře 896 m² (Orná půda) • Parcela č. 952/3 - o výměře 2530 m² (Orná půda) LV č. 644 o výměře 8635 m² • Parcela č. 1007/5 - o výměře 8635 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 599 000 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 13739 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-01-10-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	599 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

708 533 Kč

570 520 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 666 021 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 672 849 · váha 54 %

Model z dat 893 137 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 672 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 893 137 Kč (rozpětí 569 024 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Jde o soubor parcel (pole a orná půda) v Mříčné, kde se u několika listů vlastnictví prodává pouze spoluvlastnický podíl. Pozor na nutnost řešení spoluvlastnických vztahů a existující pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 551 m (Mříčná, sokolovna)
Nádraží: 3298 m (Jilemnice)
Liberec: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 3 přestupy
České Budějovice: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.90 mil. → 599 000
24.08.2026	přidáno