Prodej komerčního pozemku 7310 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nepropásněte výjimečnou investiční příležitost! Pozemek, na kterém lze okamžitě stavět!
Exkluzivně nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 7 310 m² v katastrálním území Jirkov, nacházejícím se v těsné blízkosti Chomutova. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory i společnosti hledající strategicky umístěnou lokalitu pro realizaci průmyslového, logistického nebo skladového areálu.
Jednou z velkých výhod je také platné stavební povolení na halu s administrací, které může výrazně urychlit realizaci plánovaného záměru a snížit administrativní náročnost celého projektu.
Předností pozemku je jeho výborná dopravní dostupnost. Nachází se v dobře dostupné části města s rychlým napojením na hlavní dopravní tahy a v blízkosti autobusové zastávky, což může být významnou výhodou pro budoucí zaměstnance i provoz areálu. V bezprostředním okolí se nachází obchodní zóna a další komerční objekty, díky čemuž lokalita dlouhodobě patří mezi perspektivní rozvojová území.
Strategická poloha v severozápadních Čechách zároveň nabízí dobrou dostupnost směrem do Německa, což může být zajímavé zejména pro zahraniční investory nebo společnosti působící v mezinárodní logistice a výrobě.
Dle platného územního plánu je hlavní využití pozemku určeno pro velké areály průmyslu, energetiky, velkoplošné skladové areály a logistická centra. Pozemek tak nabízí široké možnosti komerčního využití.
Základní parametry:
- v kú Jirkov na LV 4309 se jedná o pozemek parc. č. 1980/44 – 7 310 m²
- rozměry pozemku cca 139 m × 56 m
- celková výměra zastavitelné plochy dle ÚP: 7 310 m²
V případě administrativního nebo kancelářského využití může být zajímavým benefitem také výhled na nedalekou dominantu regionu – hrad Červený Hrádek.
V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Zprostředkovatel si vyhrazuje právo upřednostnit nejvyšší nabídku.
Parametry
- Cena
- 15.35 mil. Kč (2100 Kč/m²)
- Pozemek
- 7310 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
239 m
školka
221 m
lékař
289 m
pošta
67 m
restaurace
136 m
škola
316 m
obchod
233 m
vlak
837 m
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 245 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
1.47 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.35 mil. Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Jirkov, aut.nádr.)
- Nádraží
- 835 m (Jirkov)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |