prodej domu 120 m² s pozemkem 520 m²

Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 120m², Postřižín Toužíte po moderním, klidném a bezpečném bydlení pro sebe a svou rodinu, ale nechcete se vzdát blízkosti hlavního města? V Postřižíně právě vzniká komorní rezidenční projekt se třemi nadčasovými novostavbami, domy z dílny renomovaného studia ArchReal – ideální kombinace designu, prostoru a soukromí. Novostavby se nabízejí ve fáze Shell & Core, což nabízí možnost si dům dokončit svépomocí a ušetřit v dnešní době za dokončení. Interiér si tak můžete doladit dle vlastních preferencí. Parametry domu: • Ceny od 8.800.000 Kč bez DPH - Shell & Core • Dispozice možnost 4+KK • Užitná plocha 120 m² 4+KK na dvou podlažích • Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu • Dvě koupelny, hlavní ložnice, ( dva dětské pokoje, lodžie ) • Vlastní terasa pro relaxaci a rodinné večery Domy jsou chytře rozmístěny ve hvězdicovém uspořádání, které zajišťuje klid, soukromí a bezpečné prostředí pro děti. Hlavní benefity: • Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, podlahové vytápění • Komorní projekt = více soukromí a klidné prostředí • Energeticky úsporné domy s moderní architekturou • Výborná dopravní dostupnost i občanská vybavenost • Růst hodnoty nemovitosti díky atraktivní a rozvíjející se lokalitě • Obec investuje do budoucnosti – připravuje multifunkční centrum • Plánovaný obchvat zajistí ještě klidnější a zdravější prostředí Lokalita, která má budoucnost: • Praha za 10 minut, nájezd na D8 pouhých 1,5 km • Autobusová doprava funguje téměř jako městská hromadná • Mateřská škola v obci, základní škola a pošta v nedaleké Odolene Vodě • V okolí: hora Říp, CHKO Kokořínsko, cyklostezky, koupaliště, Vltava s možnostmi vodních sportů Harmonogram výstavby: • Vydání povolení - 06-07/2025 • Zahájení stavby - 12/2025 • Hrubá stavba - 09/2026 • Dokončení do - 11/2026 • Před-přejímky - 12/2026 Více informací na našem webu, nebo se potkáme osobně, a projekt vám rádi představíme. 

Parametry

Cena: 9.15 mil. Kč (76250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 520 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: DVORSKY REALITY s.r.o

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.12.2026 Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2025 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-1878

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	9.15 mil. Kč	+4.0 %
23.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.15 mil. Kč

76 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

7.79 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 768 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 15.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Postřižín)
Nádraží: 2670 m (Úžice)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 8.80 mil. → 9.15 mil.
23.08.2026	přidáno