Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 122763 m²

Údlice, Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej komerčního pozemku o rozloze 122.763 m2 v Katastrálním území Chomutov I, mezi Míchenickým kopcem a továrnou na výrobu hutních polotovarů. Jedná se o ucelený pozemek, určený dle územního plánu k vybudování zahrádkářské kolonie nebo individuální rekreaci. V současné době je na pozemku schválený projekt k výstavbě solární elektrárny, jejíž realizaci a připojení je na novém vlastníkovi. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost. Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena
48.90 mil. Kč (398 Kč/m²)
Pozemek
122763 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
john-reality

Vzdálenosti

bankomat 2774 m MHD 983 m školka 1410 m lékař 2389 m pošta 1637 m restaurace 2650 m škola 1410 m obchod 1287 m vlak 3536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
48.90 mil. Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42.99 mil. Kč
19.27 mil. – 95.31 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 52.93 mil. · váha 35 %
Model z dat 18.84 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 159.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 52.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.84 mil. Kč (rozpětí 12.01 mil. Kč – 31.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 159.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, prumysl_v_okoli.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 48.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Obrovský komerční pozemek (122 763 m²) v Údlicích poblíž Chomutova určený pro zahrádkářskou kolonii nebo rekreaci s již schváleným projektem solární elektrárny. Nový vlastník převezme povinnost realizace a připojení elektrárny; poloha mezi průmyslovou zónou a hutním závodem může omezit rekreační využití.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Schválený projekt solární elektrárny
podil velikost
122 763 m²
nutne investice
Realizace a připojení solární elektrárny na novém vlastníkovi

Dostupnost

Zastávka
1599 m (Údlice, zahrádky)
Nádraží
2787 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.
106 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
174 min · 2 přestupy
Liberec
193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
269 min · 1 přestup
Brno hl. n.
274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno