Prodej komerčního pozemku 122763 m²

Údlice, Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek je zatížen schváleným projektem solární elektrárny; „realizaci a připojení je na novém vlastníkovi
prumysl v okoli — Pozemek se nachází „mezi Míchenickým kopcem a továrnou na výrobu hutních polotovarů

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej komerčního pozemku o rozloze 122.763 m2 v Katastrálním území Chomutov I, mezi Míchenickým kopcem a továrnou na výrobu hutních polotovarů. Jedná se o ucelený pozemek, určený dle územního plánu k vybudování zahrádkářské kolonie nebo individuální rekreaci. V současné době je na pozemku schválený projekt k výstavbě solární elektrárny, jejíž realizaci a připojení je na novém vlastníkovi. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investiční příležitost. Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena: 48.90 mil. Kč (398 Kč/m²)
Pozemek: 122763 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: john-reality

Vzdálenosti

bankomat 2774 m MHD 983 m školka 1410 m lékař 2389 m pošta 1637 m restaurace 2650 m škola 1410 m obchod 1287 m vlak 3536 m

Odhad reálné ceny

44.06 mil. Kč

rozpětí 34.19 mil. – 62.66 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 48.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 18.95 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 165.35 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 48.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.95 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 32.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 165.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, prumysl_v_okoli.
Závěr: nabídka 48.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:38

Obrovský komerční pozemek (122 763 m²) v Údlicích poblíž Chomutova určený pro zahrádkářskou kolonii nebo rekreaci s již schváleným projektem solární elektrárny. Nový vlastník převezme povinnost realizace a připojení elektrárny; poloha mezi průmyslovou zónou a hutním závodem může omezit rekreační využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Schválený projekt solární elektrárny
podil velikost: 122 763 m²
nutne investice: Realizace a připojení solární elektrárny na novém vlastníkovi

Dostupnost

Zastávka: 1599 m (Údlice, zahrádky)
Nádraží: 2787 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno