Prodej zahrady 458 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě k pozemku

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej pozemku a zahrady par č. 2136/25 o výměře 458 m2 a spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě k pozemku v obci Klášterec nad ohří . Na pozemku se nachází zděná chata pro slepičky které můžou zůstat a nebo ne a wc. Jedná se o zahradu komplet oplocenou a branou na vjezd auta se zastřešeným posezením + bouda na nářadí. Zahrada má elektřinu a vodu celoročně. Z Vlastním elektroměrem a vodoměrem . Více informací po tel. Jedná se o pěknou oblast k rekreaci a odpočinku a třeba si i něco vypěstovat. Blízko do Krušných hor na houby ‍

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (2511 Kč/m²)
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 140 m školka 98 m lékař 477 m pošta 515 m restaurace 417 m škola 117 m obchod 629 m vlak 1364 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

2 511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.09 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 320 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 004 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 734 664 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 320 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09

Nabízí se oplocená zahrada o výměře 458 m² s chatou v Klášterci nad Ohří. Upozorňujeme na nutnost vlastnit spolupodíl na příjezdové cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda celoročně s vlastním vodoměrem
topeni: elektřina
prislusenstvi: zděná chata, wc, zastřešené posezení, bouda na nářadí

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Olšová)
Nádraží: 1377 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno