Prodej zahrady 400 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  zahradu o výměře  400 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Zátiší v Chomutově.

Jedná se o postoupení pachtovní smlouvy, která je uzavřena na dobu 10 let (od roku 2026), což zajišťuje dlouhodobé a stabilní užívání pozemku.

Zahrada je v krásném, udržovaném stavu, částečně oplocená, je zde prostor pro zvětšení a opravu stávajícího zahradního domku.

Nachází se zde připojení sezonní užitkové vody a možnost připojení na elektřinu, na vlastní náklady.

Poplatek za užívání je velmi příznivý  v roce 2026 činí cca 8,20 Kč/m²/rok s postupným navyšováním v dalších letech.

Pozemek je určen pro individuální zahrádkářskou činnost s možností pěstování ovoce, zeleniny i relaxace v klidném prostředí. Součástí užívání jsou také společná zařízení kolonie (oplocení, vstupní brány apod.).
 - možnost výstavby zahradní chatky (do 40 m², jednopodlažní s podkrovím)
 - minimálně 75 % plochy tvoří zeleň  ideální pro pěstování
 -  možnost výsadby ovocných stromů a keřů
 - klidná lokalita se zahrádkářskou komunitou

Zahrada je ideální pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, pěstování nebo víkendové úniky z města.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (748 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 543 m MHD 214 m školka 53 m lékař 666 m pošta 396 m restaurace 371 m škola 199 m obchod 1341 m vlak 694 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	299 000 Kč	-14.3 %
24.08.2026	349 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

601 076 Kč

513 250 – 659 709 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 565 011 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 599 000 · váha 90 %

Model z dat 787 063 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 599 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 787 063 Kč (rozpětí 501 444 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:23

Jedná se o postoupení pachtovní smlouvy k udržované zahradě v kolonii na dobu 10 let od roku 2026. Pozor na to, že nekupujete pozemek do osobního vlastnictví, ale pouze právo pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezonní užitková voda
prislusenstvi: zahradní domek
nutne investice: připojení na elektřinu na vlastní náklady

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1093 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
28.08.2026	zlevněno 349 000 → 299 000
24.08.2026	přidáno