Prodej zahrady 400 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  zahradu o výměře  400 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Zátiší v Chomutově.

Jedná se o postoupení pachtovní smlouvy, která je uzavřena na dobu 10 let (od roku 2026), což zajišťuje dlouhodobé a stabilní užívání pozemku.

Zahrada je v krásném, udržovaném stavu, částečně oplocená, je zde prostor pro zvětšení a opravu stávajícího zahradního domku.

Nachází se zde připojení sezonní užitkové vody a možnost připojení na elektřinu, na vlastní náklady.

Poplatek za užívání je velmi příznivý  v roce 2026 činí cca 8,20 Kč/m²/rok s postupným navyšováním v dalších letech.

Pozemek je určen pro individuální zahrádkářskou činnost s možností pěstování ovoce, zeleniny i relaxace v klidném prostředí. Součástí užívání jsou také společná zařízení kolonie (oplocení, vstupní brány apod.).
 - možnost výstavby zahradní chatky (do 40 m², jednopodlažní s podkrovím)
 - minimálně 75 % plochy tvoří zeleň  ideální pro pěstování
 -  možnost výsadby ovocných stromů a keřů
 - klidná lokalita se zahrádkářskou komunitou

Zahrada je ideální pro někoho, kdo hledá místo pro odpočinek, pěstování nebo víkendové úniky z města.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (872 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitysnadno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 145 m školka 227 m lékař 288 m pošta 326 m restaurace 36 m škola 252 m obchod 296 m vlak 1092 m

Odhad reálné ceny

613 043 Kč

rozpětí 346 986 – 763 377 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 576 260 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 607 566 · váha 86 %

Model z dat 833 578 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 250 784 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 519 Kč/m² → 607 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 833 578 Kč (rozpětí 466 316 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 250 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1093 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno