prodej domu 74 m² s pozemkem 385 m²
Ledečko · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 74m², Ledečko Nabízíme k prodeji patrovou zděnou chatu v malebné obci Ledečko, situovanou v klidné rekreační oblasti s krásným výhledem do údolí, kterým protéká řeka Sázava. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i vodáctví. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 348 m². Terén parcely je kaskádovitý, což dodává místu zajímavý charakter a zároveň umožňuje příjemný výhled do okolní krajiny. Zastavěná plocha chaty činí 37 m². Dispozice chaty je prakticky řešená pro rekreační pobyt pro 4-6 osob. V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj a kuchyně. V patře jsou dva samostatné pokoje určené ke spaní. Součástí chaty je také terasa, která nabízí příjemné posezení s výhledem do údolí. Na pozemku je zavedena elektřina (230 V a 400 V). Chata je vybavena splachovacím WC, odpad je sveden do septiku. Zásobování vodou je možné řešit vybudováním vrtané studny. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro rekreaci v přírodě, přitom s dobrou dostupností do okolních měst. Okolí nabízí řadu možností pro aktivní odpočinek i relaxaci u řeky. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (21622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N116779
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
21 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.79 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.14 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 942 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 18:03
Patrová zděná chata v Ledečku na vlastním kaskádovitém pozemku s krásným výhledem na Sázavu. Chata má elektřinu a splachovací WC, ale je nutné vybudovat vrtanou studnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- septik
- topeni
- elektřina (230 V a 400 V)
- prislusenstvi
- terasa
- nutne investice
- vybudování vrtané studny pro zásobování vodou
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Ledečko)
- Nádraží
- 608 m (Rataje nad Sázavou zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |