prodej lesa 21 530 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa v k. ú. Stružinec u Lomnice nad Popelkou Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Stružinec u Lomnice nad Popelkou LV č. 180 o celkové výměře 15863 m² • Parcela č. 1422 - o výměře 5219 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1427/1 - o výměře 1418 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1513/1 - o výměře 7567 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1513/2 - o výměře 930 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1876 - o výměře 680 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1878/5 - o výměře 49 m² (Orná půda) LV č. 503 o celkové výměře 5667 m² • Parcela č. 1513/3 - o výměře 5042 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1879/2 - o výměře 625 m² (Orná půda) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 21530 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-10-06-132708

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.07 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.14 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04

Prodej lesních pozemků a menšího podílu orné půdy v katastrálním území Stružinec. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro lesní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Stružinec, u rybníka)
Nádraží: 2768 m (Košťálov)
Liberec: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.00 mil. → 450 000
24.08.2026	přidáno