prodej stavebního pozemku 6 252 m²

Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Horní Libchavě - 4 km od České Lípy Nabízíme prodej jedinečného stavebního pozemku v obci Horní Libchava (okr. Česká Lípa) s vydaným stavebním povolením na rodinný dům- je tak možnost okamžitého zahájení stavby. Jedná se o jeden z posledních pozemků o v této krásné lokalitě. Tato část disponuje vlastním příjezdem se závorou ovládanou přes mobilní telefon - vjezd povolen pouze rezidentům, kdy každý z nich má také spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci. Jedná se o nejbližší část Horní Libchavy směrem k České Lípě - vzdálenost do České Lípy je tak pouze 4 km, zastávka autobusu cca 100 m od pozemku. Další občanská vybavenost v místě. Pozemek disponuje veškerými dostupnými sítěmi - voda, elektřina, kanalizace. Pozemek je umístěn nad všemi ostatními v této části a svou dispozicí a rozlohou zajišťuje jedinečnou příležitost bydlení s dostupností veškeré vybavenosti, kterou obec nabízí. Možnost rozdělení na více parcel. Doporučujeme k osobní prohlídce. Hypotéku zajistíme za Vás. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 14.38 mil. Kč (2300 Kč/m²)
Pozemek: 6252 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: FINIA - Realitní agentura s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N1359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.38 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	143796.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 4.55 mil. – 9.75 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 6.10 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 976 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.38 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Horní Libchava, restaurace)
Nádraží: 3452 m (Stružnice)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno