Prodej stavebního pozemku 1676 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro svůj domov a chcete začít stavět bez zbytečného čekání na úřadech? Nabízím Vám stavební pozemek v žádané lokalitě Jirkova, v přímém sousedství lesa.

Tento pozemek o výměře 1 676 m² je definicí soukromí a klidu. Díky své rozloze a unikátní poloze nabízí ideální prostor pro výstavbu dominantního rodinného sídla obklopeného rozlehlou zahradou.

HLAVNÍ BENEFITY:

STAVTE IHNED: Na pozemku je vydané pravomocné stavební povolení (platné do 31. 3. 2027). Šetříte minimálně jeden rok administrativy.

PROJEKT V CENĚ: Jako zásadní bonus obdržíte kompletní projektovou dokumentaci pro stavbu rodinného domu.

ABSOLUTNÍ SOUKROMÍ: Parcela přímo sousedí s lesem, což zaručuje čistý vzduch a trvalý výhled do zeleně.

VÝHLED NA BŘEZENEC: Pozemek leží v mírném svahu, který zajišťuje krásné panoramatické výhledy.

TECHNICKÉ SPECIFIKACE:

Výměra: 1 676 m² (dle geometrického plánu č. 3722-200/2024).

Územní plán: Plocha určená k bydlení – stavební parcela.

Elektřina: Elektro pilíř je již osazen na hraně sousedního pozemku, připraven k napojení.

Voda a odpady: Bude řešeno vlastní studnou a moderní čistírnou odpadních vod (ČOV), což zajišťuje nezávislost a nízké provozní náklady.

PRÁVNÍ STAV:

Nemovitost je prodávána bez jakýchkoliv právních vad, věcných břemen (vyjma zákonných břemen správců sítí) či omezení vlastnického práva. Majitelka garantuje čistý list vlastnictví, připravený k okamžitému převodu.

Cena: 3 184 400 Kč

Nenechte si ujít příležitost zhodnotit svůj kapitál nebo vybudovat výjimečné sídlo v lokalitě, kde nabídka pozemků prakticky končí.

V sousedství nabízím k prodeji ještě druhou parcelu o výměře 1 372 m². Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 1676 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 239 m školka 221 m lékař 289 m pošta 67 m restaurace 136 m škola 316 m obchod 233 m vlak 837 m

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.56 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 718 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Jirkov, aut.nádr.)
Nádraží: 835 m (Jirkov)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno