Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 943 m²

Chbany, Vadkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v části obce Chbany, Vadkovice, v blízkosti rekreační oblasti Nechranice. Pozemek s celkovou výměrou 943 m2 je kompletně oplocený, rovinatý a připravený na výstavbu rekreačního domu. Na pozemek je přivedena elektřina s vlastním antoníčkem a pitná voda z řádu. Kanalizace je řešena novou vlastní jímkou. Dle územního plánu je pozemek vedený jako plocha rodinné rekreace a lze zde postavit patrový dům o ploše 50 m2 - 80 m2 se sedlovou střechou. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty na tuto nemovitost.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (2650 Kč/m²)
Pozemek
943 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 501 m školka 3522 m pošta 3528 m restaurace 1395 m škola 3522 m vlak 2536 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 161 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
486 m (Chbany, Vadkovice)
Nádraží
2548 m (Poláky)
Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno