prodej stavebního pozemku 2 020 m²
Benecko · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.04 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 2020 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní Samoobsluha s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.04 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 40400.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 573 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.04 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Benecko, Dolní Štěpanice, hostinec u Šmídů)
- Nádraží
- 1804 m (Hrabačov)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |